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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 采用市場法評估土地價格時,參照物的選擇應(yīng)符合的要求有( )

2013年7月資產(chǎn)評估(00158)

卷面總分:100分     試卷年份:2013    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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采用市場法評估土地價格時,參照物的選擇應(yīng)符合的要求有( )

  • A、與待估土地用途相同
  • B、與待估土地交易類型相同
  • C、非正常交易案例不能采用
  • D、與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性相近
  • E、交易時間與待估土地的估價期日相近
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限制性評估報告.簡明性評估報告.完整性評估報告的主要區(qū)別在于( )

  • A、所應(yīng)用的評估方法不同
  • B、評估對象不同
  • C、所提供信息的詳細(xì)程度不同
  • D、所依據(jù)的評估原則不同

某企業(yè)一臺數(shù)控機床購建于2004年6月,賬面原值為35萬元,其中機床的采購價格為32萬元,安裝調(diào)試費為3萬元。2009年6月對該機床的數(shù)控裝置進(jìn)行更新改造,拆除原數(shù)控部分(原值約為5萬元),采用新的數(shù)控裝置,投資額約為lO萬元。2010年6月企業(yè)擬將該機床對外轉(zhuǎn)讓。評估人員了解掌握了如下資料:(1)2004年至2010年該類數(shù)控機床的價格指數(shù)(定基)分別為:125.120.118.120.125.127.130。(2)由于該機床進(jìn)行了改造,與同類性數(shù)控機床相比不存在性能上的落后。(3)該機床自購入以來其實際利用率為90%左右。(4)根據(jù)該機床目前的狀態(tài),預(yù)計該機床尚可使用8年。要求:試評估該機床的價值。(以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。)

A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權(quán),委托某資產(chǎn)評估公司對B企業(yè)2012年l2月31日全部股權(quán)的市場價值進(jìn)行評估,從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查.分析,得到以下數(shù)據(jù):未來5年(2013年~2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1050萬元.1100萬元.1140萬元和1190萬元,從第6年開始,每年凈收益比上年增加2%。折現(xiàn)率和資本化率相同。無風(fēng)險報酬率為4%,B企業(yè)面臨的主要風(fēng)險為經(jīng)營風(fēng)險.財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險,相應(yīng)的風(fēng)險報酬率分別為3%.3%和2%。要求:估算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價值。(以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

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